В российской прессе продолжаются истеричные «вбросы» ничем не подтвержденного, откровенно «желтого» негатива в отношении известного сочинского застройщика Анзора Пруидзе.
«Правда Студия» напоминает: Анзор Пруидзе — коренной житель города Сочи. Начиная с 2005 года Пруидзе работает в сфере строительства, инвестируя в бюджет родного города сотни миллионов рублей, благоустраивая и развивая инфраструктуру на благо жителей и гостей замечательного курорта.
Мы предполагаем, что с подачи местной администрации вбрасывается, откровенно лживая информация о сносе так называемых «объектов незаконного строительства», построенных на совершенно законных основаниях. Несмотря на то, что по данным объектам были заключены договоры инвестирования в бюджет курорта и выданы разрешения на строительство, местная власть решила – уже готовые многоквартирные дома Сочи не нужны. Решение принято простое: дома – самострой, застройщик – мошенник, а тысячи дольщиков — сами виноваты.
Листая строительную документацию по нашему многострадальному дому, диву даешься работе наших чиновников: Разрешение на строительство выдано 10.12.2012 г., а уже 31.12.2012г. дом должен быть построен и готов к вводу в эксплуатацию. Случайно ли?
И это многоквартирный дом в 20 этажей. Вот он настоящий «профессионализм». А еще абсолютной абсурдности происходящего добавляет Соглашение о контроле (мониторинге) за завершением строительства от 01.03.2013 г., которое, от безысходности, был вынужден подписать Анзор Пруидзе, выполняя свои обязательства перед дольщиками ЖК «Москва». Так вот, в п.4.1 ст. 4 данного Соглашения указана совершенно невообразимая, поражающая своими космическим размерами неустойка – «за нарушение срока начала и окончания работ… Исполнитель уплачивает Администрации неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за 1 кв.м. общей площади Объекта за каждый день просрочки». А теперь просто умножаем общую площадь строения в 45750 кв.м. на неустойку, ещё и за каждый день! Рейдеры плачут кровавыми слезами…
Как назвать действия Сочинской администрации? Наверное, политикой наибольшего благоприятствования ведения бизнеса в столице Зимней Олимпиады 2014 в отношении застройщика, прекрасно себя зарекомендовавшего постройкой многих прекрасных зданий и сооружений родного города.
Перед вами последовательность действий Администрации:
Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Депутатская, д.10, ООО «Наш Дом-Сочи» производилось согласно разрешения на строительство №RU23309/2601, выданного Администрацией города Сочи от 10.12.2012 года и действующее до 31.12.2012. А это значит, что ООО «Наш Дом-Сочи» должно возвести и сдать в эксплуатацию 20 этажное здание за 21 день.
С целью продления указанного разрешения на строительство 01.03.2012 года между ООО «Наш Дом-Сочи» и администрацией города Сочи, было подписано Соглашение о контроле за завершением строительства объекта, расположенного в границах зон особой архитектурно-планировочной организации территории и приведением его в соответствие с установленными требованиями к внешнему архитектурному облику (далее Солашение). По указанному Соглашению ООО «Наш Дом-Сочи» обязалось в срок до 01.12.2013г. завершить строительство многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Депутатская, д.10, и привести данный объект в соответствие с установленными требованиями к внешнему архитектурному облику. В свою очередь Администрация г. Сочи должна была выдать ООО «Наш Дом-Сочи» продление разрешения на строительство.
Однако, несмотря на множество обращений в Администрацию г. Сочи, продление разрешения на строительство ООО «Наш Дом-Сочи» получило только 02.07.2013 г. (спустя три месяца с момента подписания вышеуказанного Соглашения и спустя шесть месяцев с момента окончания срока действия основного разрешения на строительство). Срок продления разрешения на строительство был ограничен датой 30.11.2013 года.
Таким образом, ООО «Наш Дом-Сочи» фактически не могло выполнять работы по завершению строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Депутатская, д.10, так как любое появление строителей на объекте пресекалось судебными приставами-исполнителями Сочинского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по КК.
Учитывая, что с работниками привлеченными к строительству этого дома были заключены долгосрочные строительные договоры, то выплаты по ним производились независимо от произведенного объема работ. И даже в отсутствие продолжения строительства люди получали заработную плату. Это также существенно повлияло на финансовое состояние застройщика.
В свою очередь в декабре 2013 года Администрация Сочи обращается в Арбитражный Суд Краснодарского края с исковыми заявлениями к ООО «Наш Дом-Сочи» о взыскании неустойки по указанному соглашению в размере 915 000 000 рублей и 27 450 000 000 рублей. Кстати, бюджет города-курорта Сочи в 2014 году составлял всего 6 998 422 000 рублей.
Заметим, что с ноября 2013 года у ООО «Наш Дом-Сочи» практически не осталось работников, из-за их отъезда в связи с проведением Олимпийских игр, согласно гл. 3, ст. 14 Федерального закона РФ 310-ФЗ «Об организации и проведении Олимпийских зимних игр и Паралимпийских игр 2014 года в городе Сочи…» было предусмотрено , что в Сочи не разрешалось строительство объектов в особых архитектурно-планировочных зонах в период с 01.01.2013 по 01.07.2014г. В указанную зону также попала и улица Депутатская Хостинского района г. Сочи. В момент действия моратория на строительство Администрация города Сочи разрешение на строительство не продляла.
Мораторий на строительство в г. Сочи длился 1.5 года. Однако, предложений о расторжении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Депутатской от участников долевого строительства в адрес ООО «Наш Дом-Сочи» не поступало. Таким образом, все участники долевого строительства прекрасно осознавали происходящую в Сочи ситуацию, и никто из них не планировал избавляться от своих, якобы, невыгодных капиталовложений.
Второе продление разрешения на строительство ООО «Наш Дом-Сочи» получило 11.08.2015г.
Фактически работы по строительству дома на ул. Депутатской были возобновлены в августе 2015 года.
На декабрь 2017 года работы по строительству дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302008:0101, площадью 14621 кв.м., были окончены. В настоящее время ведется подключение объекта к городским сетям.
Начиная, с мая 2018 года квартиры и нежилые помещения передаются участникам долевого строительства и на сегодняшний день подписано 613 актов приема-передачи из положенных 655.
Еще один яркий пример ЖК «Горка»: как не дать честному строителю достроить дом. Оказывается, очень просто. Нужно выдать разрешение на строительство 16-ти этажного дома на 14 дней и продлить опять через год – на 41 день. И вдруг, после окончания строительства, провести экспертизу и жестом ловкого фокусника увеличить этажность дома. Как так? Вот стоит дом, вот я держу в руках его проект и не вижу разницы. Сдается мне, что-то со зрением случилось у профессионалов экспертизы, а может это просто административный щелчок, жадными пухлыми пальцами.
Есть и ответ департамента строительства о том, что строительство соответствует проектной документации. Однако, для администрации Сочи это, видимо, не аргумент.
А то, как проходит инвестирование в курорте №1, прекрасно говорит ситуация со сносом «Апарт Отеля» на Курортном проспекте. Вот они сотни миллионов прямых инвестиций в бюджет города. А как прекрасно все начиналось: договор инвестирования, дополнительные соглашения, постройка прекрасного здания. И вот, ситуация изменилась, вы нам больше не нужны – все под снос!
И вот, закономерный вопрос – кому это выгодно, кто стоит за переделом строительного рынка и с легкостью прожжённого картёжника играет судьбами дольщиков, инвесторов и строителей? У властей курортного города есть готовый ответ, внимание, следите за руками: «для демонтажа зданий, собираются привлекать другие компании, взамен, если это будет соизмеримо затратам, им будет передан земельный участок – бесплатно, под «самостроем», а если стоимость земельного участка не покроет затрат по демонтажу, то разница будет взыскана с предыдущего застройщика».
Всё, круг замкнулся. Значит новые договоры инвестирования, разрешения на строительства со сроками до одного месяца, дополнительные соглашения об их продлении, бесконечные согласования, новые дольщики. А строителя, если вдруг решит просто не согласиться — в тюрьму. Схема уже налажена и отработана.
Нет предела человеческой жадности, что для неё судьба человека – пыль на траве придорожной, пройдет и не заметит.
Остается напомнить, что «недовольных» действиями Пруидзе можно пересчитать по пальцам одной руки. Именно они, как мы предполагаем, с подачи администрации и строчат заявления. Остальные дольщики, которые, кстати, не считают себя обманутыми, ждут возвращения Анзора.
Спасибо, занавес!
Шеф редактор АЖУР «Правда Студия» Андрей Репинский
